2026年9月17日，西班牙税务协会AEDAF主席伯纳多·班德在桑坦德发布政策建议，提出利用税收手段缓解房地产市场供过于求、价格虚高及空置率上升等结构性问题。建议聚焦于交易环节、租赁市场及空置房产三方面，旨在通过税收杠杆引导资源流向社会需求。
要点总结
- 降低房产交易税：建议将不动产买卖环节的传输税及增值税税率适当下调，尤其是首次购房者和符合条件的租赁住房交易，以激励市场流动性。
- 增加租赁住房税收优惠：对提供长期稳定租赁的房东给予所得税抵免或增值税退税，同时提升公共租赁住房的建设补贴。
- 征收空置房税：对长期闲置超过一定时限的住宅征收空置税，税率随空置时长递增，以推动房源释放并增加有效供应。
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