在 2026年10月9日，巴塞罗那市议会以多数票通过《旅游房房产税特别条例》，对持有四处及以上旅游性房产（即短期租赁许可证）的业主征收不低于150%的不动产税（IBI），税率在基准IBI税率的基础上额外加征1.5倍，旨在抑制房地产投机、增加长期租赁供应并为公共住房项目筹集资金。条例自公布次日起生效，过渡期为六个月，期间业主可申请将房产转为长期租赁以避免额外税负。
要点总结
- 税率计算方式： 假设某旅游房产的基准IBI为500欧元/年，则新政策下应缴税额为500 × (1 + 1.5) = 1250欧元/年；若房产数量达到五处，则累计税负将显著增加，直接影响投资回报率。
- 对房东的财务影响： 持有大量旅游房产的投资公司或个人需重新评估持有成本，许多业主可能选择将房源转入长期租赁市场或出售；政策预计将使巴塞罗那中心区旅游房供应下降约12%，长期租赁房源增加约8%。
- 合规与应对建议： 受影响业主应尽快向市住房局登记房产用途变更，申请长期租赁许可证以享受普通IBI税率；同时，审视其税务筹划结构，考虑通过房地产投资信托（REITs）或合伙企业持有以分散税负；建议咨询当地税务顾问，以确保符合新条例并避免潜在的处罚与利息。
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