在 2026年10月8日，根据爱沙尼亚地方政府（omavalitsused）发布的2027年度房产税预算草案，许多市镇考虑将房产税税率上调至最高 100%，以弥补财政缺口并资助基础设施项目。据初步测算，若全数实施，地方财政年度收入可增加约 2 亿欧元。此举依据《地方税法》第12条，允许地方政府在满足特定财政需求时调整不动产税率，且需在当年 10 月前向居民公布具体税率。
要点总结
- 税率调整方案： 目前爱沙尼亚平均房产税税率约为房产评估值的 0.5%-1.5%，若上调至 100%，相当于税负增加约 60-200 倍。新税率预计将在 2027 年 1 月 1 日正式生效，地方政府将在 2026 年 11 月前完成税率公示和征收准备。
- 对房主和房地产市场的影响： 税率大幅上升将显著提高住房持有成本，可能导致房价下跌 10%-20%，租金上涨 5%-10%，并促使部分房主考虑出售或转租。长期来看，高房产税可能抑制新房开发和城市扩张。
- 合规建议： 房产所有者应及时查看当地税务局发布的房产评估报告，确认评估值是否公平；如有异议，可在规定期限内提出复议申请。同时，建议咨询专业税务顾问进行税务规划，以评估持有、出租或出售房产的最佳税务安排，并妥善保存相关文件以备税务检查。
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