2026年8月7日， IRAS 发布关于 GST 在房地产行业的最新政策修订，重点针对使用 nomination 条款的买卖合同，明确了税务处理与申报义务的具体要求。该修订依据《商品与服务税条例》第50条及相关指引实施，旨在防止税务筹划中的滥用行为，提升行业透明度。具体内容包括对交易文件的记录保存期限、输入税抵免的计算方式及向 IRAS 提交的申报文件要求。
要点总结- 适用范围：涉及住宅与商业物业的买卖，尤其是使用 nomination 条款的交易，要求在合同中明确列明 nominee 转让的权利与义务。
- 输入税抵免：买方在使用 nomination 条款时，可按实际支付金额计算输入税抵免，需在交易后30日内向 IRAS 提交完整的税务申报表格。
- 合规文件：企业需在交易完成后30天内向 IRAS 提交《 nomination 条款说明》, 包括合同复印件、付款凭证以及产权转移记录, 以确保合规。
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