乌拉圭税务总局于2026年10月5日发布了《房屋租金收入税务指南》，系统阐述了个人及企业出租住宅及商业房产所取得租金的税务处理方式，包括收入确认、费用扣除、预扣缴及年度汇算清缴的具体操作。本指南依据乌拉圭所得税法及增值税法相关条款，自发布之日起生效，旨在减少租金收入申报中的误差和争议。
要点总结
- 租金收入的确认与计算： 租金应在实际收到或应收取时确认收入，包含物业管理费、水电费等由承租方支付的附加费用，需按实际发生额计入总收入。
- 可扣除费用范围： 允许扣除房产折旧、维修修缮、物业管理费、保险费及土地使用费，但不得列入装修支出及个人消费性支出。
- 预扣税率及申报时间： 租金收入预扣税率为12%，由扣缴人（通常为租户或物业公司）在每月付租时代扣代缴，纳税人须在次年3月31日前完成年度汇算清缴并申请退税或补缴。
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