2026年9月10日，韩国国家税务局（국세청）房地产税部发布《综合不动产税合并排除及税收特例申报操作指南》，明确符合条件的不动产持有人可申请合并计税排除或适用特定税率优惠，以减轻持有自住房及租赁房产的税收负担。指南适用于个人及内国法人，自发布之日起施行。
要点总结
- 合并排除条件： 纳税人持有的用于自住的不动产（含土地及建筑物）可申请合并计税后按照综合不动产税税率的一定比例予以排除，具体比例依据房产评估值及家庭收入水平动态调整。
- 税收特例优惠： 对于出租用途的不动产，若符合长期租赁及符合政府保障性住房标准，可适用降低的税率或免税期限，需提交租赁合同及房屋备案证明。
- 申报流程与材料： 纳税人需通过国税청线上申报系统填写《综合不动产税特例申报表》，并上传房产登记证明、身份证件、收入证明及租赁合同（如适用），审核通过后税款将在次月自动抵扣。
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