为了明确房地产开发中的共建（参与）模式下利润分配和财务结果的确认原则，防止利润转移和税基侵蚀，俄罗斯联邦税务局会同住房和城乡建设部于2026年8月20日发布《关于共建住房项目财务处理及税务处理的指导意见》（税建发〔2026〕07号），自2026年9月1日起施行。本指导意见参照《企业所得税法》及《增值税法》相关条款，细化了成本分摊、收益确认和税务调整的具体操作。
要点总结
- 利润分配原则： 共建各方应根据实际出资比例和风险承担程度进行利润分配，禁止通过关联交易人为降低应纳税所得额。
- 财务结果确认： 项目收入应在交付使用并取得竣工验收备案时确认，成本则按照实际发生额并根据完工百分比法进行分摊，确保收支匹配。
- 税务处理要求： 纳税人需在年度汇算清缴时提交共建项目专项说明表，税务机关将重点审查成本真实性和利润公平性，发现不符将进行税务调整并可能处以滞纳金。
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