台湾税务局于2026年9月2日发布公告，明确租赁住宅包租业将个人住宅转租供个人居住使用时，应以实际收支的租金余额为基础，开具二联式应税统一发票，并据实申报缴纳营业税。此举旨在规范房屋租赁市场税收，防止漏报收入。根据《营业税法》第三十一条及相关解释令，本规定自公告发布之日起施行。
要点总结
- 以租金余额为税基： 仅将实际收到的租金减去已付给房东的租金后余额视为应税收入，开具二联发票。
- 发票种类与联数： 必须使用二联式应税统一发票，第一联送给承租人，第二联留存备查。
- 申报与纳税： 将该余额计入当期营业收入，按规定申报缴纳营业税，未依规定开票者将补税并处罚。
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