根据财政部税务局对房地合一税的最新解释，营利事业在出售多笔适用房地合一税的房地时，若选择分开计税合并申报，其产生的交易损失必须先用来抵减当年度适用相同税率的房屋、土地交易所得，方可结转或结余。此规定旨在防止损失交叉抵减导致的税基侵蚀。
要点总结
- 损失抵减顺序：交易损失须先抵减同税率房屋土地交易所得，待抵减完毕后方可用于其他所得抵减。
- 申报方式影响：采取分开计税合并申报的纳税人，需在申报表中明确标示损失抵减项目，以便税务机关审核。
- 实务建议：企业应在会计系统中设置专用科目，准确追踪房地交易所得与损失，确保申报时符合税法规定。
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