为进一步调节房地产市场，防止土地囤积和投机行为，俄罗斯联邦税务局联合财政部于2026年8月30日发布《关于调整住宅土地增值税征收系数的通知》（税务发〔2026〕15号），自2026年9月1日起施行。本次调整参照《俄罗斯联邦土地税法》及相关配套规定，明确提高系数的计算基准、调整周期及申报要求，旨在引导资金向保障性住房和租赁市场流动。
要点总结
- 系数计算方法： 新规将原统一系数1.0调整为根据土地用途、容积率和所在地区房价指数动态计算的系数，基准值为1.2，最高不得超过2.0。
- 适用范围： 仅限于用于住宅开发的土地，包括新建住宅项目和存量住宅改建项目；用于商业、工业及公共设施的土地仍按原制度执行。
- 申报与缴纳： 纳税人需在每季度首月通过电子税局申报系统提交土地增值税申报表，系数值由系统自动带入，逾期申报将按日加收0.05%的滞纳金。
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