根据意大利法律第168/1982号法案第5条，当转让不动产时，若所涉及的城市恢复性规划仍然有效，可适用登记税和不动产税的减免优惠。意大利最高法院在2026年9月3日发布的ordinance n.24653/2026明确指出，该优惠的适用前提是规划的有效性；一旦规划过期，税收优惠即告失效。该判决对房地产开发商和投资者具有重要的合规提醒。
要点总结
- 都市规划的时效性是享受登记税和不动产税减免的必要条件。
- 若详细规划在转让日期已过期，则不得再申请固定税率的登记税及不动产税优惠。
- 纳税人应在交易前核实规划的有效期限，以避免税务追缴、罚款及利息。
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