在 2026年8月21日，爱尔兰税务局通过eBrief No. 124/26发布了爱尔兰房地产基金（Irish Real Estate Fund, IREF）的税务指南。该指南依据《税收合并法》第XXX部分，阐明了符合条件的房地产基金在爱尔兰可享受的所得税免税政策及投资者分配的税务处理。
要点总结
- 免税条件： 只有取得爱尔兰税务局批准的IREF方可享受对其租金收入及资本利得的免税，基金需将至少80%的资产投资于爱尔兰境内房地产。
- 投资者分配税务： 基金向投资者分配的收益通常视为已征税收入，投资者在个人层面无需再缴纳所得税，但需在申报表中声明来源。
- 报告义务： IREF须每年向税务局提交财务报表及投资组合明细，保存记录期限为五年，以备税务审计查核。
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