2026年10月08日，西班牙税务局发布新修订的住房租赁税收规定，调整了租金收入的计算方法和可抵扣费用范围。新规将租金下调5%后的所得视为应纳税收入，并明确了装修、维修及物业管理费用的税前扣除限额，自2026年11月1日起施行。
合规建议与影响
- 房东应重新测算实际租金收入，按照新规扣除5%后申报个人所得税，以避免低申报风险。
- 可抵扣费用中，装修费用需分摊至物业使用年限，年度扣除上限为租金收入的30%。
- 若租金收入因新规导致应纳税增加，房东可考虑通过长期租赁合同或提供增值服务来平衡税负。
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