2026年10月7日，意大利律所PedersoliGattai与EY税务及Kryalos SGR共同宣布，通过Orione基金（奥里昂基金）收购位于意大利皮奥特罗（米兰省）和韦扬诺（帕多瓦省）两处现代物流房地产。该交易由房地产基金出资，律所及税务顾问提供全程税务结构设计及合规支持，旨在优化资产持有税负并提升租后运营效率。
要点总结
- 税务结构优化：交易采用特殊目的载体（SPV）并结合意大利房地产投资信托（REITs）模式，有效降低增值税及房产税负担。
- 跨境资金安排：奥里昂基金利用卢森堡及爱尔兰税务中间层，实现税收中性，同时符合欧盟反避税指令（ATAD）要求。
- 行业影响：该案例为意大利物流房地产市场提供了可复制的税务高效交易范例，预计将推动更多机构投资者采用类似结构进行资产布局。
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