在 2026年10月8日，西班牙住房法第12/2026号 decree 正式生效，该 decree 规定对符合条件的住房租赁提供税收扣除与增值税免除，旨在缓解租房压力、鼓励房东增加供应。政策自今日起适用于新签及续租合同，租金上限设定为当地市场平均租金的110%，税收优惠将在租金支付时通过扣减应纳税所得额方式实施。
要点总结
- 适用对象与条件： 仅限于房东为个人或非营利性实体，租赁房屋用于永久性住房，且租赁合同期限不少于一年；租户需提供收入证明，年收入不得超过全国中位收入的150%。
- 税收优惠内容： 可享受个人所得税租金支出扣除，最高扣除额为每年3000欧元；同时，租赁房屋的增值税适用超低税率4%，相当于一般10%的减免；符合条件的房东还可申请地方财政补贴，用于房屋翻新与能效改造。
- 申请流程与合规提醒： 房东需在税务局线上平台提交租赁合同、房产所有权证明及租户收入文件，审核周期约15个工作日；税务局将通过交叉核查租金流水与银行流来防止滥用，建议房东保存完整租赁文件至少四年，以应对可能的税务审计。
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