2026年9月30日，西班牙国家官方公报刊登了皇家法令26/2026，该法令由西班牙政府发布，旨在通过紧急财政和税收授施保障住房的社会功能并扩大经济适用房的供应。法令自公布之日起生效，主要内容包括对住房租赁提供税收抵扣、对购买经济适用房的个人提供所得税减免、以及对房地产开发商提供增值税优惠等措施。此举旨在缓解住房供应不足、促进社会住房公平以及支持受房价上涨影响的中低收入家庭。
要点总结
- 对于住房租户，法令设立了租金支出的所得税抵扣，最高可抵扣年度租金的15%，以减轻租房负担；对于购买首套经济适用房的个人，提供所得税免税额度，符合收入门槛的家庭可享受最高30%的税收减免。
- 法令对新建经济适用房项目的房产税暂免前三年，同时对开发商增值税采用先征后返机制，开发商可先缴纳增值税后根据合格住房面积申请返还，以鼓励增加经济适用房供应。
- 税务局建议相关纳税人及时通过电子申报系统申请上述税收优惠，保留租赁合同、购房发票及开发项目备案文件，以防止税务稽查时出现资格争议；预计该政策将在2026年度新增约10万套经济适用房，显著改善住房市场供需平衡。
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